浙江省2011年4月高等教育自学考试

房地产投资分析试题

课程代码：00171

　　一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)

　　在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

　　1.具备开发建设条件、可以立即开始建设的土地称为( )

　　A.生地

　　B.熟地

　　C.毛地

　　D.建设用地

　　2.通货膨胀风险也称为( )

　　A.购买力风险

　　B.持有期风险

　　C.利率风险

　　D.变现风险

　　3.一个投资者花费100万元购买了一套商品住宅，这一行为属于( )

　　A.房地产开发投资

　　B.置业投资

　　C.间接投资

　　D.金融投资

　　4.企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的费用叫做( )

　　A.管理费用

　　B.期间费用

　　C.财务费用

　　D.经营费用

　　5.全部投资收益率反映了( )

　　A.未来收益的现值是多少

　　B.投资者自有资金的收益水平

　　C.某一固定资本投资在其持有期内实际获得的或预期可获得的收益率

　　D.全部已投入资本的收益水平

　　6.某企业2008年经营利润100万元，经营成本90万元，支付所得税20万元，营业外收支净额为30万元，则该企业2008年利润总额为( )

　　A.20万元

　　B.40万元

　　C.80万元

　　D.130万元

　　7.某房地产开发商开发了一栋写字楼，并将其用于出租以获取租金收入，则该开发商的成本构成为( )

　　A.开发过程中的成本支出

　　B.建设成本和出租成本

　　C.建设成本和经营成本

　　D.出租成本

　　8.按照规定，征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的( )

　　A.一至三倍

　　B.四至六倍

　　C.六至十倍

　　D.十至十二倍